元宵节_上元节_元宵

元宵节派利市东莞开发商猛促销

发布时间:2017-3-20 15:35:29   点击数:

来源:广州日报

今天是元宵节,作为春节后楼市首个营销节点,许多楼盘趁势推出各种营销活动,“派利市”,推特价房,拉开了年后营销的序幕。而随着人们从家乡回归东莞,同时降息等利好消息出台,年后楼市成交也出现明显的回暖上升,楼市活跃度大幅度提高,开发商推货积极性明显提高,据不完全统计,3月份将有20多楼盘推出新品,大部分集中在城区,而随着楼市好转,不少楼盘酝酿“五·一”后开始涨价。

市场:开发商元宵节“派利市”促销

过完元宵节,意味着春节正式结束,但是对于楼市来说,却是新一轮促销节点正式开始,不少楼盘投入元宵节促销活动,而部分楼盘则提前进行3·8妇女节的促销、植树节等营销活动,3月楼市将有望迅速恢复活跃。

记者了解到,元宵节当天部分东莞土豪开发商将推出“派利市”等促销活动,如今天晚上富通·自在城将在南城鸿福路、东城海联大厦及虎门、大朗等地五个路口进行LED屏“摇一摇,抢红包”活动,并顺势推出28~平方米商铺产品,拉开了年后营销的序幕。此外,东城卓越·时代广场则推出1.5万抵15万元新春大礼包活动,在元宵节当天推出5套特价公寓,进行年后首轮促销。

随着春节的结束,楼市也进入新一轮营销阶段。为了延续年前的楼市热潮,不少开发商在3月份积极推出新品,据不完全统计,3月份将有20多个楼盘推新货,其中,全新入市的项目有田禾·卢浮公馆、中熙·香缇公馆、金地·琥悦、康城假日等,均以刚需产品为主,此外,不少楼盘推出新品,大部分位于城区,如位于莞城的富通·自在城、恒大·华府,东城的卓越·时代广场、丰泰·黄旗观邸、万科中心、光大·天骄御峰,南城的恒大·御景、万科·金色梦想、宏远·汇龙湾、万科·金悦香树及万江的北大资源·御城等,多个城区楼盘推出新品,将有望促进楼市快速回暖升温。

数据:年后楼市回暖,成交大幅度上升

自年3月1日起,央行再次降息0.25个百分点,这是最近三个月以来央行的第2次降息,在楼市已维稳回暖后,央行的降息给楼市再打一剂强心剂,也促使节后楼市迅速回暖升温,从成交数据来看,年后几天,东莞住宅成交已经恢复至1月份热销水平。

虽然春节期间东莞仅一套住宅成交,跌入低谷,但是年后随着人流回归东莞,楼市成交出现了明显好转。据东莞中原地产市场研究部统计数据显示,上周(2月23日~3月1日)商品房成交面积6.21万平方米,环比上升.90%,上周商品房成交套数套,环比上升.37%,其中住宅成交面积6.04万平方米,环比上升.44%,成交套数套,环比上升.14%;成交金额5.07亿元;成交均价为元/平方米。

而这些成交主要由节后几天时间贡献。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周,从年初八至十一四天时间,全市一手住宅日均签约量达套/天,已恢复至1月上旬的热销状态。不过在价格方面,目前房价仍然维持在“8字头”,主要原因是上周东坑碧桂园·豪庭总签约套洋房,占上周住宅总签约量的41%,其签约均价元/平方米,一定程度的拉低了全市均价。

后市:部分楼盘酝酿5月涨价

去年第四季度开始,房贷政策放松,东莞楼市出现明显好转,多个月份成交火热,随后,央行降准降息,多项楼市利好消息出炉,开发商对于东莞楼市信心好转,开发商积极推货,供应量大增,成交量也随之上涨,与此同时,开发商开始取消优惠促销措施,部分开发商甚至酝酿涨价。

“我们预计5·1开始会涨价,新推产品与去年同户型产品相比,价格大概上涨5%左右。”昨天,莞城一楼盘负责人向记者透露,该楼盘在售两房、三房刚需户型,去年的均价多元/平方米,按照上涨5%来预算,其在5月份新推出的产品均价预计将上涨至“9字头”。

从去年年底开始,市场好转,开发商信心增加,市场上已经出现涨价现象,不过,由于部分涨价幅度较大的楼盘开盘遭遇失败,开发商涨价也变得更为谨慎。但是记者也发现,春节前有不少达到预售条件却未上市的楼盘进行短时期“捂盘”,意在等待市场回暖后涨价,随着节后市场回暖稳定成为定局,预计楼盘涨价现象也将逐渐增加。

对此,合富辉煌东莞市场研究部相关人士表示,虽然楼市热销、预期提高已成定局,但在经历过楼市发展速度放缓的情况后,消费者对价格的敏感度依然较高,特别是在新品供应量较多、竞争压力依然较大的情况下,轻易的大幅涨价换来的或将是成交量的减少、销售周期的延长,建议各房企不要盲目大幅度涨价。

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